A Pezzana, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita elegante villa unifamiliare libera su quattro lati, in ottime condizioni e circondata da circa 900 mq di curato giardino privato piantumato.
Una proprietà di ampia metratura, caratterizzata da ambienti generosi, importanti spazi accessori e una dotazione tecnologica particolarmente completa, ideale per chi cerca indipendenza, comfort e qualità abitativa.
La villa si sviluppa su tre livelli collegati internamente.
PIANO PRINCIPALE
L'ingresso conduce all'ampia sala con camino ventilato, affiancata dalla sala da pranzo e dalla cucina abitabile.
Dalla cucina si accede direttamente al grande porticato coperto affacciato sul giardino, uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto e per vivere pienamente gli spazi esterni durante la bella stagione.
La zona notte comprende tre camere da letto e doppi servizi. Completano il piano una comoda lavanderia e il balcone.
PIANO SEMINTERRATO
Il piano seminterrato offre spazi particolarmente ampi e versatili.
Qui troviamo una grande taverna riscaldata, organizzata con cucina e soggiorno, oltre a una camera, bagno, cantina, locale tecnico e box auto doppio.
Una vera e propria seconda zona della casa, perfetta per ospiti, famiglia, hobby o momenti conviviali.
PIANO SOTTOTETTO
Una scala interna conduce all'ampio piano sottotetto, attualmente al grezzo e costituito da un grande ambiente della stessa metratura del piano sottostante.
Il piano dispone già delle predisposizioni impiantistiche e, grazie alle altezze disponibili, offre interessanti possibilità di recupero e personalizzazione, consentendo di ricavare ulteriori ambienti e, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, valutare anche la realizzazione di un'ulteriore unità abitativa.
TECNOLOGIA, EFFICIENZA E SICUREZZA
La villa dispone di una dotazione impiantistica di livello:
• Classe Energetica B
• impianto fotovoltaico
• sistema domotico con gestione a distanza
• fibra ultraveloce
• impianto di videosorveglianza
• sistema di allarme interno e perimetrale suddiviso in 7 zone
• caldaia a condensazione
• cronotermostato indipendente in ogni ambiente, gestito tramite centralina BTicino integrata nell'impianto domotico
Particolare attenzione è stata dedicata anche alle finiture: i serramenti esterni sono realizzati artigianalmente in legno massello, con doppi vetri, apertura anta-ribalta e zanzariere.
GLI SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da circa 900 mq di giardino privato completamente piantumato e curato.
Le generose dimensioni dell'area verde offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina, creando una vera e propria zona dedicata al relax e alla vita all'aperto, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
L'impianto di irrigazione utilizza direttamente l'acqua del pozzo ed è gestito tramite centralina automatica e sensore pioggia.
Il grande porticato collegato direttamente alla cucina rappresenta un'autentica estensione della zona giorno verso l'esterno.
La proprietà offre inoltre la POSSIBILITÀ DI ACQUISTO COMPRENSIVO DI ARREDO, da concordare separatamente.
Una soluzione difficilmente reperibile per dimensioni, indipendenza e dotazioni, adatta a chi desidera una villa completa e pronta da vivere, con ulteriori importanti possibilità di valorizzazione.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita alla proprietà.
Dettagli Principali
- Prezzo€ 299.000
- MQ326
- Locali10.5
- Classe Energ.B
- IPE87.46 Kwh/mq annuo
Dettagli Aggiuntivi
- CondizioniOttimo
- ClassificazioneSignorile
Caratteristiche Interne
- Bagni3
- Camere3
- Camino
- Cucina (20 mq)
- Doppi Vetri
- Lavanderia (12 mq)
- Locale Caldaia (10 mq)
- Zona Giorno Doppio (50 mq)
Impianti
- Alimentazione Riscaldamento Metano
- Aria Condizionata Autonomo
- Canna Fumaria
- Citofono
- Fibra Ottica
- Di Allarme
- Di Domotica
- Di Irrigazione
- Di Riscaldamento Radiatori
- Elettrico A norma
- Fognario Allacciato
- Idraulico A norma
- TV
- Pannelli Solari Fotovoltaici
- Riscaldamento Autonomo
- Video Sorveglianza
- Zanzariere
Caratteristiche Esterne
- Balcone/i (7 mq)
- Cantina (40 mq)
- Garage (40 mq)
- Giardino (1350 mq)
- Porticati (25 mq)
- Portone Garage Motorizzato
- Pozzo
Distanze
- Mare/lago45 km
- Autostrada7 km
- Trasporti250 mt
- Servizi250 mt
- Parcheggio10 mt
